房产税问题:现在购买商品房的契税和维修基金的收费标准

1,最近国家出台了房产税的一系列调控税收政策:首次购买90平方米及以下普通住房的购房人享受1%的契税税率优惠,应提供本人申请及首次购买的明确承诺、房管部门的查档证明及有关合同资料。维修基金90平米以下的房子为房产总价的2个点,以上则为4个点。2,相关税法规定:当初房地局、市房改办、市财政局联合发出关于归集住宅共用部位共同设施设备维修基金的通知中规定:凡行政区域内新建商品住宅的购房人,均须按照本通知的规定交纳商品住宅共用部位共用设施设备维修基金。商品住宅购房者在办理立契过户手续时将维修基金足额交至房地局;房地局代收维修基金时,须向购房者出具北京市财政局统一监制的北京市住宅维修基金专用发票。不交纳商品住宅维修基金的,房地局将不予办理立契过户手续和权属登记手续。依据规定,凡是购买商品住宅的购房者,应交纳维修基金。维修基金应在办理房屋立契手续时交纳。如果房地产开发商代替购房者办理购房后的产权过户手续,购房者应在与房地产开发商签订购房协议交房价款时同步进行。再由房地产开发商交房地局有关部门代管。 3,我国房屋契税征收,自1954年修改颁布契税暂行条例后,一直按契税税率6%执行。1997年国务院再次修改契税暂行条例后的契税税率为3%—5%。1999年北京市 契税管理规定,北京市的契税税率定为4%。你提到的“契税减半征收”的规定,不是指购房者购买商品房应交纳的契税税率。 4,住宅物业服务收费分:普通居住小区物业管理服务收费暂行办法和高档住宅物业管理服务收费暂行办法;二者之间的区别是:普通住宅物业管理服务收费标准由市物价局会同市房地局制定,并将根据物业管理的变化适时进行调整。高档住宅的物业管理服务收费实行市场调节价,收费项目及标准由物业管理企业与管委会协商确定。 收起