你好,我看上一套回迁房,只有协议,房主说房产证两年后下来过户,请问这样的房子可以买么?

你好,我在济南洛祥新区看上一套房子,是回迁房,是通过中介买的,房主说两年下证后就给过户,预交百分之七十的房款,过户后再交百分之三十,在中介签的买卖合同,请问这样的合同有效么,可以去公证么?