我看上一套新二手房，可是房主没有房产证

还是不要买的好

如果开发商和房管局同意做更名的话。更名是最便捷的了，费用也最底。也不会有什么风险，就相当和买一手房一样的，以后办产权就直接办你的名字 ， [ 注销原房东的购房合同,你和开发商重新签定购房合同,送交易中心备案,中间发生的贷款,解押的只要能做的都能做 ]如果你那房子还没有交房的话就是怕开发商有问题，对以后的办产权和交房上麻烦了点做赠于和公证都行不通，原因楼上的都说了

这种房子我是不会买的费心

一般来说,次新房是可以做更名的(前提是能做更名的情况下)程序大概是:注销原房东的购房合同,你和开发商重新签定购房合同,送交易中心备案,中间发生的贷款,解押的只要能做的都能做上面说的赠于,没产权的房子不能做赠于.做公证的现在法律上不承认.最后的办法就是你等产权下来,再进行产权过户

你指的新二手房应该就是业主那边还没有办下产权证吧．你看看可否去开发商处直接更名．如果改不了．那就只有等着产权证下来以后再去房地局过户．这是最安全的两种方法．

真正意义上的更名只有买卖双方（或其他形式的双方）到当地房管局办理，同时缴纳相关费用。看样子你的应该是房主做的按揭贷款，你想直接去开发商那该底单吗？要不然，你们不可能是亲属关系的赠与吧。不论如何，到要等房产证下来了才能办理相关过户手续，否则对你没有保障。你可以先做公证，等房产证办下来，再做赠与或买卖。

不可以，没有房产证没办法更名。其他办法，可以到公证处办理赠与手续

1、对你来说，等对方办好房证再过户是最安全的；这是合法的途径。2、对卖方来说，找开发商改底单是最省钱的办法；这是不合法的，但是可以操作的，一般不会出问题的。