帮忙看看这分房屋买卖协议 有没有有法律效力 谢谢 急

房屋买卖协议甲方(卖方者) 姓名: 身份证号乙方(买房者) 姓名: 身份证号现甲、乙双方对某某房屋买卖进行如下协议:1甲方负责税务**的更名和更名所需费用。2甲方负责房产证的更名和更名所需费用。3甲方在房产证更名前负责交纳某小区的物业费,煤气费,电费,水费和2008年的包烧费,如之前有拖欠的费用应在更名前需全部付清。4甲方在购买某房屋所向银行贷款,必须在更名之前全部还清5如本协议第一、第二、第三、第四条全部实行,乙方付给甲方31万元整为购房款6如本协议第一、第二、第三、第四条没有全部实行,乙方有权在今后向甲方要回所有购房款并包赔一切损失7甲方保证其出卖给乙方的房屋,产权清楚,绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后,如该房屋产权有纠葛,致影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方损失。8房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权,并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。9本协议的附件与协议有同等效力。10本协议一式4份,甲乙方各执1份,另2份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。此协议在双方同意下生效甲方:(签章)__________________乙方:(签章)____________________________年_________月_______日订于____________________市(县)房屋买卖协议房屋买卖协议 收起