不知道这样的协议是否有法律效力 ?

我有一个熟人把刚入伙的新房转让给我，他在银行办了按揭．已交了８万首期．我了解到房地产公司还没有去办房产证．就算办了也要半年以后．预售房的合同又不能改成我的名．（国土不同意） 就想和他私下订一个协议：我先付８万首期款给他，他继续每月按揭．（房产证过户时拿回给他）等房产证出来，再一起去国土局办理过户．