深圳二手房交易流程是怎么样的?

找房、看房-----与业主签合同、交定金-----银行资金监管、贷款申请------出承诺涵-----赎 楼------过 户-----抵 押-----放 款----交 房 一、找房、看房 网上的价格都比真实的价格少5%,装修图片大都也是假的,每次在网上看到吸引的价格或装修时,马上打电话过去询问,得到的要不是卖完了,就是忘记更新了或…… , 所以打算买房的朋友们不防多到外面走动走动,一来锻炼身体,二来了解了真实的行情。 二、签合同、交定金 合同的内容越细越好,多争取自己的利益,一定要记住不要光听口头承诺,一定要白纸黑字的写进合同里,口头承诺谁都会做,可到了真正要谁负责的时候,受伤的肯定是买家。同时也要写清楚房子过户的时间,怕业主中途把房产拿去做别的用途而延误了过户时间,我们当初就吃了这个亏,跟业主签了合同后,业主还把房子拿去做了别的抵押,以至于要等房子解押完了,才可以去做下一步动作,白白耽误了20天时间。 交定金的金额可以与业主协商, 一般是2~5W。交的定金通过银行转帐,回单记得留着,同时要业主开具收条。 三、银行资金监管、贷款申请 在做资金监管前咨询了各大银行, 利率都只能打85折,业主不是红本在手,为了节省赎楼时间,故选了与业主同一家银行来做按揭。银行拿出来要签的资料全都是印制好了的,所谓的霸王条款吧,里面的内容俺们普通老百姓是没法改变的, 故闭上眼睛全签了字,XDJMS可别学俺们哦,要好好查看里面的内容。 四、出承诺涵 正常情况下提交贷款申请的3个工作日后银行出承诺涵,可当初俺跟业主签完合同后,业主还把房产拿去做了别的抵押, 以至于银行的承诺涵一直放不下来,托了俺20来天,大家在与业主签合同时一定要写上过户的具体时间 五、赎 楼 因不是红本在手,故要先赎楼,如果业主自己负责赎楼的需在合同上注明:卖家负责赎楼,且赎楼产生的一切费用均由卖家负责。俺还好当初写上了这点,不然也要受伤了。 业主找担保公司赎楼,担保公司向俺要了一些资料(复印件):夫妻双方身份证、户口本、业主开的定金收条、与业主签的合同、社保卡。 承诺涵出来后,银行会通知担保公司,担保公司拿到承诺涵准备相关资料再提交到银行,银行在收到资料的2个工作日后放赎楼款,款放完银行再去国土局注销抵押,处理完后会通知担保公司。 六、过 户 买家与担保公司一起去房产交易中心(宝安广场大厦7楼)递件,买家需提供原件+复印件:“双方户口本、身份证、结婚证、买卖合同(黄皮的)。注:这里提交的买卖合同不是前面跟业主签的合同,是要通过网上打印出来的合同,一般中介都可以打的,200元不等,俺们是在房产交易中心旁边的小中介打的,很快,120元搞定。 递件完会有个回执,回执担保公司拿着,3个工作日后再过来。 3个工作日后与担保公司再次来到房产交易中心,审批买卖合同(黄皮的),审批通过后去交费: 交易手续费(每平米6元),可以刷卡哦。 交完费后直奔国土局(宝安交通局附近),把在房产交易中心交的资料的原件交给国土局进行审核,之后又收到一个回执,回执担保公司拿着,5个工作日后来取新证。 5个工作日后与担保公司再次来到国土局,先交费:契税(过户的价格×1.5%)、登记费50元、贴花5元,可以刷卡哦。 交完费后直接去领证。 宝安过户就是麻烦,关内过户(银湖)去一次就可以了,5个工作日后就可以拿证了,啥时宝安的过户手续也简便些呀。 七、抵 押 领完新证后拿去复印几份,同时多看两眼房产证哈,因房产证要再次回到你的手上时,必须是你把全部贷款还完才行,所以XDJMS向钱冲啊。 在国土局的另外窗口买家与银行一起办理抵押申请,担保公司也在场的,抵押很快的,几分钟搞定。 请注意:一旦办理了抵押申请,想要换银行就来不及了,除非从头开始再来一次买卖房交易,这样费时又费米,太不划算了。 九、交 房 其实也就是水、电、煤气、管理费、数字/有线电视进行过户: 水、管理费: 可直接在管理处过户,带上身份证、1张相片、账号信息。 电 : 当地供电局,新业主的身份证、账号信息,过户前记得去抄下电的实际度数, 原业主可以不去,带上他的身份证复印件即可。 煤气: 当地燃气集团,需要新老业主一同前往,新业主需要提供房产证复印件、身份证、账号信息,去过户前记得去抄下燃气的实际度数。 数字/有线电视:只需要新业主的身份证、房产证复印件、账号信息即可。 完毕!! 收起