我和开发商签了商品房预售合同,合同约定付款方式是银行按揭,可开发商说现在还不能办理按揭贷款,因为竣工证没下来还不能在银行办理按揭,但双方在商品房预售合同上约定:买受人应当在签署本合同当日向按揭银行提交

你这个事情有点看不懂,办理银行按揭并不需要房子竣工.可能是开发商预售证没有下来吧.后面的约定明显不对,银行贷款一般由开发商办理,你只需提供你需提供的资料,比如身份证,户口本,结婚证,收入证明,怎么把这些义务强加在你头上了.所以,可能是开发商预售证没有下来吧.建议你先查验开放商的五证是否齐全.一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建设工程施工许可证》 建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件 ,没有此证,不得进行销售. 收起