关于购房流程的问题? 急!!!

商品房销售基本都是这种程序,先付押金=>签订认购书=>签定购房合同=>支付首付款=>商品房销售商办理安揭=>交房.他们的做法应该说没有什么原则性的错误。按揭应当是合同成立的条件之一，因为商品房开发商初始登记后，他们与银行间办理贷款手续比较方便，但为了防止他们恶意给你带来不便，还是以其办理按揭为合同成立要件为好。你打听到,此楼房已售完。这种情况一般都不是真实的，商品房销售商为了制造抢购的假象，总是在销售的公示图中，标明这也售出那也售出的假象。实践中只要他们答应你，那就是一定有房源的。否则，他们是要承担违约责任的。 收起

1.可按销售人员所说进行,但如果是我自己买房,我会跳过交押金签认购书这步,而是直接看买卖合同,如果协商没问题,立刻付房款签合同,省得出现霸王合同后受制于认购书. 2.保证成功?不成功怎样?要写上合同,例在附件后加上"买受人选择按揭付款的，须在 年 月 日前提交按揭所需的完整相关文件、资料等给银行办理按揭手续，但如贷款不能通过银行审批,买卖双方无条件解除合同,出卖方10日内返回已付房款"3.如果当地已开通网签买卖合同,上网查就行了,如果没有可去楼下看水.电表,我们销售人员踩点就是这样看的. 收起