商品房面积比合同面积增加13平米,让补款,怎么办?

若合同上有关于面积误差约定的,从约定;若合同没有约定或者约定不明确的,按照中华人民共和国建设部第88号令《商品房销售管理办法》的规定: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,多退少补。买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。(1)买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。(2)买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=-------------------------------×100% 合同约定面积 但是,您一定要让开发商提供你现在房子面积大了的依据,一般他们那里都有测绘部门发的测绘面积表,上面每一套最终的测绘面积都写得很清楚。如果是现房,开发商应该领取了自管产产权证,上面的面积也可以作为依据。只有在开发商有充足可信依据证明房子实际面积大于合同面积的,您再按照上述条款处理,不要轻易听信开发商的话。并且开发商给您邮寄退房通知根据上述条款的第(二)项第(2)款式是不合法的,建议您首先与开发商协商,协商不成,再通过法律手段解决。 收起