关于北京房屋继承、赠与、和过户哪个划算。

我妈妈名下有一套房子,目前房子总价200万,妈妈想把房子转给我,请问继承、赠与和过户哪种方式产生的费用最低,中间费用都是什么,分别怎么计算,要什么柳生。操作房屋换名字这个事是在什么时候所需费用最少。