我在老家有一套贷款房,想卖掉再在北京购一套,按照北京政策,我算是第一套房还是第二套?

因为商业贷款,认房又认贷,除了看你北京市的房屋套数,还要看你的曾经的贷款记录——也就是征信系统可以查到的!

如果老家贷款买的房子贷款已还清,没卖掉。在北京购买70年产权的房子商贷算二套,公积金也算二套。

您在北京贷款买房肯定是按二套来算,现在银行都全国联网了;如果是全款购买,缴税是按首套来交

如果是在北京现行政策下。您是北京户口,或是社保满5年。购买70年产权的商品房普通住宅。在老家贷款买的房子卖掉,如果是在北京买70年产权的房子还是用商贷算二套,如果是用公积金贷款算首套。如果是50年产权的商住房不需要社保纳税,不限购。也没有套数限制,一律贷款5成。

但是公积多金贷款,只认房而不认贷!

这样算是第2套,贷款首付需要6成

如果你是外地户口,而且有资质可以在北京买房,但是如果贷款就算二套;如果你是北京户口,就可以再买两套,但是只能有一套贷款,另一套有可能可以用公积金,但是一定可以全款买!

认房又认贷,之前银行有房贷。则现在不论哪种方式购房,都算二套

当然是第一套了 北京的限购政策是不计算在其他城市的房子的

二套,现在是认房认贷