您好！首先，针对您现已业主的身份 第一，您出售房产证未过五年的物业要交：评估价X5.6%的营业税，至于个人所得税按照现时的政策只需交：评估价X1%（若国五条执行的话就要交：增值部分的20%）。 针对您以买家的身份： 由于您之前已贷款购买过房产，虽然已出售，但银行有贷款记录，现在银行是认房认贷的，所以你即使名下已无房产，但贷款都算是二套房贷，首付60%以上，利率上浮15%，之前部分地区邮政银 展开
您好！首先，针对您现已业主的身份 第一，您出售房产证未过五年的物业要交：评估价X5.6%的营业税，至于个人所得税按照现时的政策只需交：评估价X1%（若国五条执行的话就要交：增值部分的20%）。 针对您以买家的身份： 由于您之前已贷款购买过房产，虽然已出售，但银行有贷款记录，现在银行是认房认贷的，所以你即使名下已无房产，但贷款都算是二套房贷，首付60%以上，利率上浮15%，之前部分地区邮政银行可以（出售并结清)申请首套房贷，现已取消。 至于税费：要看你是卖一手的还是二手的，若买一手的只需交3%的契税，及其他杂费，若买二手的，要看房子房产证是否证过五年，是否是家庭唯一一套住房，若业主实收的情况下，税费由买家承担的情况下，就要看房子的产权是否过五年了。 收起
