私下签订的二手房买卖合同,如何规避买方风险??

都说的复杂了吧,钱都已经给了,想撤销可不是那么容易,怎么样减少风险:1、做个委托公证,受托人找你信得过的人,以后要过户就算找不见原因房主都没有关系,有受托人就行了2、做个声明公证,声明房主已经把房卖给了你,银行按揭余款是由你付的,如果房主反悔要赔偿多少钱。可能有的公证处不做这样的公证,那在买卖合同上写明也行3、在此房能办下来房产证时尽量一次性把钱还掉,然后过户,哪怕是借钱都行,过完户后做抵押贷钱出来再还给别人风险主要有两个:房主补办手续再这样卖给别人再跑掉 房主因为做生意或其它因破产房产会补查封你可以看一下他是做什么工作的,虽然有风险,但真正出事的还是少之又少 收起

我可以告诉你你们这样的做法是完全不妥的;最终受害的决对是你。你这样做就是为了逃税是吧?我给你分析一下吧。1:房产是以登记实别所有制;就是说这个房子在国认权威部门登记的谁的名字就是谁的。就算把房产证全部给你但房产管理局没有底。(还有就是购买时的发票也是很有力的一个证明)2:房子天天都在涨如果到时候他后悔了他是可以反悔的最多就是按你们签的约定倍你点钱。五年以后你是可以逃点税但是五年后这个房子要是涨了二倍他可能就会反悔了。因为银行一直是他的名字在还钱。如果你不还银行也是找他不会找你因为在没有经过银行同意的情况下他就把这房子卖给你是不合法的你们的买卖合同根本就是不受法律保护的因为银行是这个房子的他项权力人在没有经过银行同意他就把房子卖了是不合法的。3:公证这个方法看起来很有效果但是有一点很多人都不知道。那就是公证当事方可以随时撤销公证因为房子是他的权威部门都是保护当事人的权力而不会保护受益人的权力。你是受益人懂不懂他随便找个理由就可以撤销了。要不然大家都去公证了都去逃税了你说是不是?要是公证可以把房管局的权力都给盖了那谁还去交税啊?都去公证国家收不到税喝风去啊?所以我劝你最好不要这样做不然以后你会很麻烦的亲兄弟还要明算帐呢房子这东西呵呵价值千金考虑清楚点不要因小失大。 收起