请专业人士给我讲下按揭购买二手房办理过户最后拿到房整个详细流程!一定要仔细点!

先带房产证、身份证到房屋产权交易中心调阅交易的档案,买四份买卖契约,填好,去地税局交税,然后买卖双方带身份证件,房产证到交易中心申请过户登记。若是经济适用房,卖方必须夫妻双方带结婚证、身份证和买房一起去办理过户手续;若是房改成本房(房改房)须夫妻双方、买房带身份证同时到交易中心办理过户手续;若是商品房,只需买卖双方同时到场办理过户手续。集资建房、房改商品房同经济适用房手续一样。具体的办事程序为:申请登记→受理登记(打印收件收据)→审查报批→缮证→发证。商平房 印花税:千分之五 X 2(买卖双方各一半) 契税:成交价 X 1.5% (买方)营业税:成交价X5.5%房本过5年没这税 (卖方)个人所得税:成交价 X 1% (房本过5年没这税 (卖方)中介收费:买卖双方各1%。若是按揭的话,要先去银行签合同,等差不多款批下来的时候再办理过户手续。办理完毕后,拿新的房产证调抵押的档案,拿一张鉴证表,把房产证和调档单、鉴证表、买卖契约一起拿到银行,银行会给你指定评估公司去评估(有的银行可能不用评估报告)(有的银行评估可能会在你第一次去银行要签合同的时候就评估),然后给你鉴证表、贷款合同。拿房产证、调档单、鉴证表、贷款合同、身份证、评估报告(有的话就拿,没有就算了)本人到房屋产权交易管理中心办理鉴证手续,一个工作日后,拿房产证和他项权利证去银行,就放款给你了。这就是全过程了。 收起

在房产交易中心办理二手房的转让程序是:买卖双方必须到公证处办理买卖合同公证,然后双方带身份证件,公证书,房产证到交易中心申请过户登记。具体的办事程序为:申请登记→受理登记(打印收件收据)→审查报批→缮正→发证。 一般买房费用都是买方出,业主卖房都是要的净得价,但要根据实际情况也可以买卖双方进行协商。税费如下: 商平房 印花:千分之五 X 2(客户+业主) 契税:成交价 X 1.5% 营业税:成交价X5.5%房本过5年没这税 个人所得税:成交价 X 1% (房本过5年没这税 收起