我家的房产证上使用年限怎么只有20年,土地是出让,不是说70年吗?

这个与开发商拿地或土地的使用项目不同而形成的。一般是住房的使用年限是70年,商业用房,包括办公类的是40年,这些年限都是从开发商取得土地的那一天开始计算的。

土地的使用年限从办理土地证时就开始算了,你拿到的土地使用证可能是旧证。