关于土地使用证使用权面积和分摊面积

2006年12月买了个商铺,商品房买卖合同上写着土地使用年限自2002年5月28日至2072年5月28日,建筑面积共47.17平方米,土地证使用权面积5.8平方米,终止日期2042年5月28日,终止的日期、土地使用权面积跟商品买卖合同上都不一样,这个是怎么算的,对不对?

dabukaishenme|2011-11-02 18:32 |来自北京市

根据《物权法》的有关规定,商业的出让年限最高为40年(开发商取得土地使用权开始计算);因此,第一次的终止日期是错误的,第二次合同是正确的。

2011-11-03 21:01

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: 分摊土地使用权面积什么意思买房面积和实际面积不一样怎么办去查看
买房子已经是我们人生当中的必须要经历的一件事情,很多人在城市里努力的工作奋斗就是为了能够早早的买到属于自己的房子。在挑选房子的时候,房屋的总价除了和房屋单价有关系之外,还和房屋的面积有关,那么,分摊土地使用权面积什么...

商品房买卖合同上写着土地使用年限自2002年5月28日至2072年5月28日,那是因为商品房土地使用年限最长是70年,但是你购买的是商铺,那有不一样了,商铺的年限是40年。土地证上的面积是按照:(本楼建筑基底面积/本楼总建筑面积)X 你所有房产的建筑面积=你住宅的土地面积土地证上的面积不是分摊面积

2011-11-03 20:36

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