"房屋按揭平转业务"是什么?该怎样办理?

转按揭: 是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时,由于银行向买方发放贷款,用于偿还原按揭/抵押贷款,赎出房产证,以便办理过户,并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。也就是说,仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。 买方: 1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;2、买卖双方签订的买卖合同原件(2份);3、夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检);4、借款人提供学历证明(大专或大专以上);5、如离异需提供离婚证;6、如丧偶需提供丧偶证明;7、外地人购房需提供暂住证原件 卖方: 1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证;2、共有人同意出售证明;3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证(原按揭银行已收押的提供完整的复印件);4、卖方原贷款银行的还款明细;注:无产权共有人的提供相应证明材料;外地人提供暂住证。 注意事项: 1、贷款年限:普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。 注:房龄+ 贷款年限≤ 35年 (注:房龄不超过25年) 2、年龄:贷款人年龄+ 贷款年限≤ 65年(男女不限)。 3、贷款额度:普通住宅(城八区)、通州县城内、大兴、昌平不超过70%;公寓、别墅不超过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。 4、贷款利率:普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。 5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。 6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。 答案补充 那算是第二次贷款,不但享受不到优惠还有以第二套贷款上浮基准利率 答案补充 你的贷款利率在1月1号起就会跟着下降的 收起

平转业务:是有些商业银根据国家刚出来的政策,把其他银行贷款的客户转到自己银行贷款的一种业务行为.如原在A银行贷款,享受第一次购房15%的利率优惠,但2008年11月27日新政出来台,可享受下浮30%利率优惠,但A银行又不主动降低的情况下,借款人将自己的贷款由A银行转到B银行来还款,但不增加贷款的额度,即借款人欠A银行的余额就是新贷款行B银行的放款额,但B银行却愿意给到30%利率优惠到借款人.这个业务是银行间不正当竞争的表现,应该不会长久,这样抢其他行已经生效的贷款,迟早别的银行也会跟着降利30%,那么这个业务就没有意义了,所以就会停止的.但这受惠的是广大第一次购房贷款的业主. 收起