买二手房,土地使用证还没有办下来该怎么办,只有房产证

这个要看你们当地的房产监管情况而定,按照规定,房产证土地证是必须齐全的才可以上市做交易、过户、继承等。协议是不起很大作用的,要想消除后遗症就得办理齐全。

有一种情况是可以购房的,就是整个小区的大土地证没有办下来时,无法分割各家各户的小土地证。这时可以购房,先办房产证,待小区竣工后,交齐全部土地出让金,办妥大证后才能拿到各户的分割土地证。这一点不用担心,是正常程序。只是需要时间。