购买只有国有土地使用证没办房产证的房子

 我想在城镇购买一门头房，现在卖家告诉我有国有土地使用证，但是没有办理房产证，因为如果办了房产证会在交易或转让的时候增加一些费用。我想问一下如果我买了这个只有土地证没有房产证的房子以后会不会产生纠纷，以后我自己给这套房子办理房产证会不会有什么困难。