请有购买过二手房的朋友指教一下!

那就要考率一下你自身的条件了,还要考虑一下你自己的需求,是工作需要,还是定居,如果是工作的需求,我建意你买二手的,它不但价格便宜,而且选择性比较大,可以选择一套离你工作地点近的房子,有利于你的工作效率.等你有能力买更大的房子之后,你可以考虑把现有的房子卖出去或者放租,如果你想了解更深入的问题,你可以在你所在的城市找一间持有正当营业执照中介公司去了解,其实二手房交易一定要一个中间人的介入的,这样才能避免买卖双方的损失. 收起

新房和二手房各有各的好处,但是对于一个经济不是很富的人还是选择二手房。买二手房主要是选择地理位置,同时还有买下后不用装修,不用交纳维修基金等这笔钱。买二手房需要卖方出夫妻的结婚证,身份证,房产证和土地证。不要随便的就签定买房合同,应用房管局出的专用合同,不要私下和房东签定买卖合同,就算朋友也不能私下签定,回为往往很多不知的因素会发生。应去信誉比较好,正规的二手房买卖单位,同时为了防止上当,应记下房介公司的登记证上号,去房管局查实,在签定合同。 收起

二手房的手续办理大致可分为以下六步: 1、准备:卖方应准备身份证、户口薄、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易税、评估报告以及买方的身份证明;如卖方有共有人,必须出具房屋共有人同意出售证明,共有人必须到场签字盖章。 2、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》向房屋所在地交易所提出申请,交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。 3、审核同意后,房管局发放交易转移过户收件单。 4、凭缴费单,买卖双方缴纳国家税费(契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费等各地区不一样)。 5、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》 6、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税、土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记,换发新的《国有土地使用权证》。 我给你讲一下基本流程 首先要看你是全款和贷款我先说全款的 在您看好房后需要签署北京市买卖合同 (网上就有范本可以下载) 双方协商区办理资金监管,等于是银行监管买方的资金可以完全保证双方的利益非常安全是4月15日开始实施的政策,完后还得确认您房子是那个区的因为每个区的建委都不在一个地方 确认好后去建委办理纳税 最后缴纳好契税就可以去过户大厅办理过户 每个区的过户时间都是不一样的 海淀是最快的当天出房本 其他地方是7-30工作日不等 这要看您是那个区的房子了 办完后你需要作最后一步作物业交割作完后出物业结清证明银行就可以放款了 这是全款的 在给您介绍一下贷款的流程 看好房后签署北京市买卖合同,约银行面签,出银行专员去评估,出评估报告,过首富款,审批贷款.下贷款承诺含,下了以后就可以去地税局缴纳契税完后去过户大厅办理过户了 注意事项:建议作资金监管 至于房主的真假您不用担心有过户大厅和银行帮您审核一点风险都没有 您需要注意的是 作好物业结清以后在给房主全款 因为拖欠物业费的很多 还有记得要问业主什么时候腾房子 户口什么时候迁移 这些都可以写在合同补充条款上面 收起

是这样的~!首先你要确让你要购买的房子,是不是要和你交易人本人的~!也就房子的房主是不是此人~!当然,如果是那种儿子或是亲人带卖的那种,一定要有公证书,房主委托声明,以及房主的身份证复印件等~!这是在交易前需要注意的~!在交易过程中,如果你担心交完钱后,无法过户,你可去银行办理资金监管业务~!这样既使无法过户,或是人为不过户的话,你的钱也是留在银行,谁也拿不走的~!办完过户后,一定要记得和原房主说好,什么时候去房子原物业办理物业交验~!不然的话,如果此房因要出售,所以拖欠采暖费,物业费用也是很多的~!先就这些,如果有什么不明白,大家一起再讨论一下吧~! 收起

现在买二手房应该不会被骗。找一家大品牌的中介公司,他会帮你处理,从看房,下定金,购房合同签订,过户这一切的手续都会帮你代办,虽然是多交了一点钱,但是安全。现在西安个大中介公司都有一个第三方资金监管,可以保证你的资金安全。二手房你要注意房屋有没有裂痕,装修如何,楼体质量,小区绿化,物业配套设施,还要相比较你所看上的房子在周围的房子比较价格,是否合理。新房一定要注意:没有预售证号的房子强烈建议不要购买。现在国家对于没有预售证号的房子是禁止竣工前销售的。新房可能你很难能看到以后小区绿化,物业配套。因为很多开发商都会在卖房子的时候吹的很厉害。别被他们忽悠了。(例绿化高达75%)等等,都是忽悠你的。另外告诉你,现在无论二手房和新房都可以进行按揭购买。这点不用怕。 收起