我在北京通州用贷款购买的商品房，能否转让？如何转让？请有经验的专家和朋友帮忙解答。谢谢！

我先抛砖：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题， 由国务院规定。所以期房的转让在法律上是空白。实际操作如下：您的商品房是否已取得《房屋所有权证》？如果已取得，那么只有在贷款还清后，办理房产转移登记，或者债权人同意物权转移后由买受人还贷。如果还没有办《房屋所有权证》，那么直接由你的买受人和开发商签订购房合同,但只能在你的贷款还清后，对方才能办理《房屋所有权证》。可以给中介打电话登记，因为中介的信息量比较大。此外，由于处于贷款中，涉及转按揭的话个人是办理不了的。这种情况银行不可能给你做贷款转移的，有难度！ 收起

我先抛砖：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题， 由国务院规定。所以期房的转让在法律上是空白。实际操作如下：您的商品房是否已取得《房屋所有权证》？如果已取得，那么只有在贷款还清后，办理房产转移登记，或者债权人同意物权转移后由买受人还贷。如果还没有办《房屋所有权证》，那么直接由你的买受人和开发商签订购房合同,但只能在你的贷款还清后，对方才能办理《房屋所有权证》。 收起