哪位朋友能给指导一下小弟 买房都应注意什么呢

回答按主次排序依次为:一、产权问题。所购房所属的土地必须是出让的土地,须出示土地出让权证(土地证),涉及土地使用年限和土地用途。年限代表您所购房屋的年限,而用途只要不是住宅或安居就不可能办理下来纯私产产权证。再看规划证上的房屋用途于土地证用途是否相符,及所批买楼层层数是否在批准楼层范围内。最后期房须有预售证,现房须有销售证,而预售证(销售证)上的总面积是否和该楼总面积一致。做到以上产权方可保证。(提防一屋二卖)二、按揭问题。目前可按揭银行大致分为国有制银行和股份制银行两种。个人建议在股份制银行按揭便利。资料要准备:贷款人和共同还款人的身份证,户口本主页及个人页复印件,夫妻还需提供婚姻证复印件及双方收入证明,收入证明双方尽可能不要同单位,收入总和是月还款的一倍以上。贷款人和共同还款人必须是配偶或直系亲属。三、欺诈问题:一楼朋友所说问题是房地产存在的所谓包装和策划,个人认为只要五证全,地段具备升值,调到自己满意的楼层,开发商只会在交房和办理产权的时间上有所刻意隐瞒甚至躲避赔偿,其余不是很大问题。以上仅仅描述了购一手商品房的皮毛,也只代表个人意见 收起

我作为曾经的置业顾问,你可以听我说说,不知道我说的对你有没有帮助.一、地段篇:你所在城市未来的发展方向.你可以考虑在那一片区域买.这样可以使你的房子有增值空间.谁不想自己的房子升值呢?二、小区篇1.项目配套(包括银行、学校、医院、商业中心等)2.小区配套(景观(一般现在小区绿化率都在45以上)、会所、幼儿园、网球场、停车场等)三、房屋结构篇1.高层或多层的选择一般高层我建议你不买(公滩面积大、二次贡水问题、电梯是否是多回路供电)2.楼层当然了3。4层就好了。同时4层价格最高。3层偏高3.楼栋选择:一般东西不用考虑。选择中间的比较好。比如303 304 4.房屋结构 我推荐一个房型给你 3房2厅2卫(客厅和主卧、次卧在南边 北边有一个小卧室),看房型主要看他有没有过道什么的,房型图上显示出来方方正正的是比较理想的。还有一点要注意,主卧室里卫生间有没有窗户,是不是明的!你可以参观楼盘的样板房。四、合同问题这里需要注意的就是房型面积、公滩面积、开发公司全称一定要核对无误,现在一般都是电脑打出来的,出错的可能性也有,注意一下。五、其他的一些小问题:1.小孩上学问题一定要考虑进去,比如说你所要买房子属于哪个学区2.核对他的商品房预售许可证(楼盘在盖到2层半以上才能出售)3.核对他的五证,上面的朋友也提到,我就不多说了4.验房请当地的权威部门进行红外线核对房屋面积。大概也就这么说。你还有什么不明白的?关键词:开发商、小区配套、户型、楼层、多层、合同签定、验房 收起