第一种:查看产证,如有满五年不能交易或者满三年不能交易的字样,查看产证日期,(之前动迁房是不满五年不能交易,现在改为不满三年不能交易了,以现在的政策为准)如未满三年,不能正常过户、贷款,购买需要一次性付款,并且要承担相应的风险,例如:以后如果房价暴涨,产生纠纷的话,房东还可以拿回房子(价钱的话一般是按照目前市场价购回,遇到的比较多的是)第二种:如果没有产证,或者产证还在办理中,那基本上要等产证办理 展开
第一种:查看产证,如有满五年不能交易或者满三年不能交易的字样,查看产证日期,(之前动迁房是不满五年不能交易,现在改为不满三年不能交易了,以现在的政策为准)如未满三年,不能正常过户、贷款,购买需要一次性付款,并且要承担相应的风险,例如:以后如果房价暴涨,产生纠纷的话,房东还可以拿回房子(价钱的话一般是按照目前市场价购回,遇到的比较多的是)第二种:如果没有产证,或者产证还在办理中,那基本上要等产证办理下来,并且办理下来后还要等待三年才能过户,耗时三年以上,谁知道会发生什么事情呢。第三种:有产权,并且没有标注不满五年不能交易(不满三年不能交易),如果看中此房屋的话,叫中介去房地大厦拉个产调,看看有没有营业税、超平方税等等,这种是可以过户的。第四种:无产权,有大产证,可以改名字,这种的话也就是以后产证直接写你的名字了。产生纠纷案件较少。第五种:有的房子建造了四五年了,甚至大产证都没办理出来,这种房屋可能永远都没有产证。 基本上就这么多了把,税费的话你大致这么算,产权满了三年基本上是免收营业税的,个税还需要缴纳。 收起
