土地使用权40年,那以后怎么办?

房屋产权是没有使用年限的,只要不是危房,永远都是你居住使用,如果城市规划占用,当然会赔偿。你所说的40年期限,实际上是土地使用年限,不是建筑物所有年限,这两者有质的区别。40年到期后,可持证件到国土管理部门办理土地续期手续。不会影响你的房屋产权。 银行是自负盈亏,他们不答应分开管理房子盖不志成视具体情况而定。