我买了小产权房子,房款已经付清,发现没有房产证 ,开发商只办理《集体土地使用权证〉和〈规划证〉我想退房,但是房屋买卖合同中规定有承担房屋总价的20%违约金,请问合法吗

小产权房不受国家法律保护,目前还不能办产权证,什么时候可以办,那要看国家的政策,现在是明令禁止的,前段时间国家还对全国的小产权房进行清查,至于今后对小产权房怎么处置,政策还是不明朗,确实小产权房的价格比产权房便宜很多,如果自住的话,还是可以的。

有房产证就不是小产权了,证基本上是村里自己印了。本身就属于非法行为,没有法律保护。

小产权房子本来就不属于国家法律保护的范围

小产权房子是不允许上市出售的!所以你们签的合同是不合法的,即无效!你可以退房,要求退钱。就算打官司你也有打赢的把握。

那要根据房屋买卖合同的具体条款,如果写清楚只办理《集体土地使用权证〉和〈规划证〉,那你退房就要承担违约金,相反没有写清楚,您可以要求对方赔偿违约金及损失。