急!急!急!欲购二手房请高手指点

房子要是买来自己用的 还是建议过户的好。这样可以避免纠纷。当然过户的话是要交税收和手续费的,中介费的话你这个属于自配的找家正规的中介公司做了 。当然可以要打折的(一般小公司便宜点,大公司有保障点。)要是需要贷款的话建议找家大的。不过户签订合同的话 是有公司可以做的,但是纠纷风险性比较大。当然 如果房东卖完以后反悔了。你是可以凭借合同大法院起诉。也是能胜诉。但是太麻烦了。希望这些建议对你有用。还有就是过户的税费呢是有房东和你的两部分的。要买的时候一定要明确是各付个的还是哪方出。建议呢是买方出,然后呢适当的在房价上给与补偿 这样划算点 收起

为个避免各种法律纠纷,因为买房子本来是一件高兴的事情,谁都不愿意为了买房子弄得最后打官司,建议楼主通过正常手续来办理二手房过户。因为你们是经人介绍的,不是中介公司的房源,所以可以找信誉度高的中介公司来帮助办理二手过户手续,一般给中介的手续费是二千块钱左右。这样的话人家是专业办理,不会花太多时间。而且相对比较安全。在法律认定产权上,主要是看房产证上是谁的名字,就认定是谁的房子。所以不要因为是熟人,不要因为可以省一万钱,就只给人家钱,不改名字,这样以后打官司都打不赢。如果找中介公司办理的话就先在中介公司签个合同,然后再去房管所签合同,钱一般是分三次给的,这个钱可以商量看是怎么给法,一般签中介公司合同时给一万定金,签房管所合同是给房价的百分之二十或三十,含定金,第三次是过了公告期,最好过了公告期他就交房子给你,你给剩余的钱,如果你还担心这房子有其它什么问题,比如欠的管理费,水电费之类的,可以少给他五千块,等正式住到房子里面,查清这个房子没有其它欠款,一般一个月后补给他五千块。一般过了公告期这个房子就属于你的了。但最后还是要等你拿到房产证。这个房子就真正意义上的属于你的了。本人在广东东莞,做了二年二手房地产。亲眼目睹很多人为了买房卖房打起了官司,真是劳民伤财的。 收起