高手指点下，购买还没交房的二手房

卖方是去年一次性付款买的，今年12月房子才能修好交房，我是用公积金贷款，首套房，因为房子还没修好，对方还没缴纳契税和公共维修基金，据说可以通过修改合同，重新备案，那我怎么样办理呢？高手指点一下，帮帮忙，谢谢。