买事业单位的房屋和土地,只有土地使用证,没有房屋产权证,请问

如果严格按政策来说,即使卫生院的房屋和土地证件齐全,也不能这样买卖。正常的程序是,由国土部门委托中介结构对房地产进行评估,然后公开拍卖。这里还涉及国有资产处置问题,要经过县国资委批准。以上说的是正规程序、正规做法。当然,也不排除很多边远地方,像你说的这样直接买卖的情况。如果你心里不踏实,可以在合同约定由卫生局负责办理过户手续,直到土地使用证、房产证到手,再付余款。