二手房屋买卖,买方付过定金约两周后卖方违约,此时买方贷款已经批下来,违约金要交多少?

买方订金1万,无中介方盖章,有买卖双方按手印的买卖合同一份卖价标明50万.合同标明向中介交违约赔偿3%,另外卖方双倍赔付买方订金,交中介费用7千元.关健想问是合同是否有效?卖方是否赔偿中介费用,另加交易价3%赔偿!卖方要双倍赔订金,是肯定的.只是不知道其他还有什么法规?????谢谢...