有套房子,现在要拆迁了,但房产证以前买房的时候,由于各种原因,没有过户,只是有房产证上原户主的妻子签字写了一份协议书,这份协议书有效么?房产证原户主已去世、如果要办理过户该怎么办?
请告知有效的具体程序、谢谢
其他答案
1、签订协议时,户主是否在世?如果在世,那协议无效。2、签订协议时,户主若去世,是否有子女?如果有子女,协议无效。3、协议有效的基础是:户主去世,且无子女,或子女放弃继承权,则妻子签订的协议有效。如果协议有效,则先请妻子通过公证办理继承手续,如有子女的,还要子女做放弃继承的公证。这样妻子带了公证书可以办理继承过户手续。先将产权做到妻子名下。然后就可以过户到你身上了。
2010-07-15 10:28
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拆迁的房子,即属于拆迁规划红线范围内的,现在是不再允许办理产权证的,即使办了,也要拆了,标的物也会消失。拆迁的房产证只是作为以后安置新房的法律依据。建议根据旧产权证,以及与旧房主签订的买卖协议,去房管部门缴纳买旧房的契税,有了买旧房的完税证明,安置新房时,就可以凭旧房拆迁协议(该协议即使签名是旧房主的)及旧房过户完税证明(契税)由你签订新房安置协议。最好还要对旧房子进行析产,由于原房主已过世,有权 展开
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