房子卖给自己好还是申请商业贷款好？

现在想自己买套房子搬出去住，家里有套3房的房产证，想拿去抵押贷款后买房子，去银行了解了下只能给商业贷款的利率，在网络里看有自己卖房子给自己的例子，买第一套房子可以按公积金的利率贷款，这样好象划算点，卖给自己后代出资金再去买自己想买的房子，不知道应该选择什么方式来买楼好？