??开发商卷款逃跑怎么办?怎么规定的呢?

楼市火爆之时,开发商房子不愁卖,携款潜逃很少听说。随着楼市调控步步惊心,开发商资金链压力越来越大,表现在中小房企身上尤为明显。信贷政策紧缩,楼盘去化不给力,作为购房者,买房时务必要多个心眼。千万不要卷进此类事件中去,为开发商断裂的资金链买单。 1.购买现房 目前大家买的商品房基本都是期房,也就是先交房钱,而房子还没盖完甚至有的还没盖。如果房产商因为资金链断裂携款潜逃,那大家的买房钱可就没了。如果要买房,就买已经盖好的房子,交钱就能签合同就能入住的房子。 2.签认购书“咬文嚼字” 据介绍,认购书里的定金和订金区别很大。定金是一个专门的法律概念,其目的在于对合同的成立、履行起担保作用,并有特定定金的规则。依据《合同法》相关规定,是定金的,一方违约时,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,卖方违约“定金”双倍返还,购房者违约,“定金”则不返还。 “订金”一般可视为“预付款”,交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果。所以签认购书时,要注意是“定”还是“订”。 3.验明正身 购买预售商品房前,购房者要了解开发商的情况,对其“验明正身”,即要求开发商出示项目的预售商品房许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。在签订购房合同时,还应留意合同中专用账户与预售许可证的专用账户是否一致,并要求将购房款划进监管专用账户。 4.产权证办理时间提前约定 5.不要交全款 如果,开发商真想逃,你无法防备开发商逃走,即使派人盯着也不行。想减少损失的办法就是,不要交全款。 收起