这最近一段时间啊，关于房地产行业内的巨头，大家比较关心的就是恒大的情况，直至今日恒大的情况呢，也没能够缓解。自从资金出现问题之后，就频频的传出恒大打折卖房的消息，这样的做法呢，确实让恒大回笼了资金，但同时呢，也扰乱了市场秩序。如今，众多房企都想用这样的方式来自救，导致整个房地产行业销售秩序被破坏，那么为何要出台限跌令呢？当看到各大房企通过降价甩卖楼房回笼资金的做法的时候啊，可能有的人会提出这样的行 展开
这最近一段时间啊，关于房地产行业内的巨头，大家比较关心的就是恒大的情况，直至今日恒大的情况呢，也没能够缓解。自从资金出现问题之后，就频频的传出恒大打折卖房的消息，这样的做法呢，确实让恒大回笼了资金，但同时呢，也扰乱了市场秩序。如今，众多房企都想用这样的方式来自救，导致整个房地产行业销售秩序被破坏，那么为何要出台限跌令呢？当看到各大房企通过降价甩卖楼房回笼资金的做法的时候啊，可能有的人会提出这样的行为，就降价的房企自己愿意的，而且这样的方式不仅能够缓解各大房企当下面临的债务危机问题，同时，还能够让更多的人买得起房，这难道不是一件好事吗？要知道，当下的房地产市场虽然危机四伏，但并不意味着所有的房企都在困境当中，个别房企这样的大幅降价行为，实质上就是一场恶性竞争，在一定的程度上损害了其他企业的里，与此同时呢，也扰乱了整个市场的平稳发展，对于一些热门城市来说，房价这样的大起大落，很容易带来严重的金融风险，一旦风险爆发，局面更难受，既然这扰乱了市场的发展秩序，带来了很多隐藏的风险呢，政府自然就要出手整治。就在七月份的时候，张家口已经有了行动，筑房地产企业协会率先发出了倡议，提醒，各大房企不要以低于成本的价格销售，日前呢，张家口市已经正式出台了现结，另外啊，江阴市也在8月31号发布了有关的通知，其中明确提出严禁低价倾销，更不能打价格战，目前国内呢，已经有了多个地区为维护房地产市场的稳定陆续出台了限的，总而言之啊，大涨大跌都不利于房地产行业。 长远发展，只有稳健才是最佳全，想必很多人都比较关心，最近房地产行业的情况，房价到底跌成了什么样的房子真的卖不出去了吗？有关数据显示啊，中秋前后，多个地区新房的成交量呈现大幅下降趋势，与去年的同期相比，跌幅高达40.7%，除了新房之外，二手房交易市场更是一片惨淡，其中跌幅最高的是东莞、南宁两地，下跌幅度已经超过了90%，另外啊，此前一些热度比较高的楼盘，如今公布的认购结果呢，也不尽人意，各大热点城市，你比如说深圳、上海、重庆等多个地区，新房和二手房成交量也在下滑，在看到了这番景象之后啊，不仅令人心胸疑问啊，金九银十难道不起作用了吗？按照以前的情况，当下这个季节正是楼市的旺季，今年这是怎么回事儿呢？虽然感到意外，但也不是没有原因的，今年以来的房地产调控政策让各大房企都感到了危机，如今的淡定，似乎也是早就已经注定了，另外呢，随着银行传出一些房贷停贷，提高房贷利率等各种消息之后，不少人发现银行的额度不足，试图停贷缓贷或者是提高房贷利率，这让很多的购房者都像热锅上的蚂蚁，在如此的压力之下，大家自然不愿意购房，有一点大家要知道，这房子卖不出去了，这地也就卖不出去了，随着限跌令等一系列管控政策的出台，很多房地产企业都在发愁，这手里的房子应该怎么办呢？一边是淡季，一边是限跌领。这房子只能砸到自己手里的，房地产商手里的房子卖不出去，自然就不会继续开发，所以啊，土地市场也迎来了阴雨天。那导致这样局面的原因是什么呢？首先，从房地产商的利益上来说，自从三道红线之后，他们的利润空间在缩减，另一方面呢，从房地产企业买地的能力上来看，如今破产了，破产负债的负债连自己都要保不住了，哪里还有拿地的钱呢，即便是有想要扩张的企业呢，也拿不出来钱了，这将会带来什么样的影响呢？第一，房地产企业无法扩张，发展只能止步于当下，这俗话说啊，逆水行舟，不进则退，在这样的处境之下，如果说不往前走，那就等于在后退，所以啊，对于房地产行业来说，这就是一个坏消息。 土地市场受此影响，也将会呈现出一片萧条的景象，虽说房地产商不是土地市场的唯一客户，但是房地产行业的一举一动都影响着土地市场的发展的，第三，这将会对未来市场的供求关系产生影响，有人做过统计啊，目前国内的房子呢，足够满足国人的需求，但这是建立在各大房地产企业发展稳定的情况之下呢，如今拿地少了，破产了多了，负债的也在增加，那未来的房子谁来建谁来卖呢？所以啊，这极有可能会影响到未来的供求关系，导致房子供不应求，这是后话了，我们暂且不去讨论这眼下的楼市是否会出现大面积降价呢，他看到如今房地产行业的情况之后呢，不少人就开始期待房价跌到大家都能够买得起的程度，就之前马云就曾说过，未来中国的房价会跌到白菜价，是真的会实现吗？虽然不知道未来是否有可能，但是进来呢，肯定是不可能，首先呢，前面也说到了，各地的限跌令都已经陆续出台，这就是为了防止这种情况，可能有的人不理解，为什么要限制房价下跌呢，这房价低了不是对咱老百姓够好吗？ 既然这么做了，自然有一定的道理，这期来看，房地产行业如果说一直这么跌下去，那势必会在市场当中引起波动，而与房地产有着千丝万缕关系的行业太多了，到那个时候受到的影响就不仅仅，只是房地产啦，可能我们每一个人都受到影响，所以啊，现在维护的不仅是一个行业的稳定性，而是所有人的安慰和另外，房地产行业在我国经济发展的过程当中扮演着关键角色，特别是这个时期以来，房地产行业的发展带动了很多地区的经济发展，即便是在当前各行各业飞速发展的情况之下，房地产行业的地位依旧无可替代，在未来很长的一段时间里，依旧会在我国的经济发展中扮演着重要的角色，如果说这个行业陷入危机了，那对整个社会的经济发展都是不利，此外啊，从长远的角度来看，房价如果说一路跌至白菜价，那这些房地产企业还会继续坚守阵地吗？恐怕到不了全行业崩盘，这些房地产商就已经跑得没影了，但是房子这种东西是我们每个人都需要的，所以啊，即便是到最后彻底崩盘，无人来做房地产啦。 行业呢，也会以另外一种形式存在来解决我们衣食住行当中的住，那个时候啊，必然会产生房子少，人多的情形，供不应求怎么办呢，那必然就是涨价了，那个时候房子他可能会是白菜价吗？不但不可能，甚至还可能高过，现在我们也会再次陷入到这个魔咒当中的，另外呢，一些房企的高管也明确表示，在一些三四线城市的楼盘，目前呢，不会选择大幅降价销售，对于这些城市来说，市场承接能力有限，大幅降价倾销会带来怎样的危机，很难想象，况且这些城市啊，即便是降价，对于很多人而言也不便宜，所以啊，未必会提升销量，这样的做法不但扰乱了市场秩序，对缓解房企本身的问题也没有起到太大的作用，综合上面的种种原因，白菜价的房子很难出现在此，央媒也明确指出，房地产行业的健康发展，稳字是关键。大涨大跌都是不可取，但是啊，政策之下依旧有人顶风作案，虽然目前各地对房地产市场的管控政策已经陆续出台了，但是近两个月里啊，还是有人在顶风作案，九月初的时候，沈阳某地的楼盘降价大促销，这些房子降价降到疯狂的降幅高达30%，算下来啊，平均每平米都降到4000块钱左右，虽然张家口早就已经出台了限跌令，但这样的现象呢，还是出现9月26号，张家口某地有人直降每平米5000块进球大甩卖，张家口市场的房价顶峰时期价格为13000每平米，但现如今呢，均价已经降到了8000块钱，另外，唐山的房价变幅也很大，去年这个时候，各级部门还在提醒唐山房地产行业不要投机炒房，那个时候，唐山的楼市价格是一路攀升，增速在全国位于前列，光是去年的八月份，唐山的新房价格涨幅就达到了15.4%二手房也上涨了14.6%，但是到了今年的楼市也成了另外一番光景，口号也变成了不要降价的，另外呢，还有一些地区的学区房也陷入到了降价的浪潮当中，特别是在北京、重庆、上海、深圳等城市，除了这些之外，有一些人啊，已经开始弃房断供，弃房断供，对于这些房主来说意味着什么呢？在他们做出这个选择的时候，就会成为银行黑名单当中的一员，可能以后都不能再想银行贷款。不仅如此，他们还可能会因此失去购房的资格，那既然后果这么严重，他们为何还要这么做呢？有专业人士认为啊，当这些房主做出这样决定的时候，他们并非不清楚，由此带来的严重后果，而是因为无法摆脱现实的困扰，走投无路之下，不得不做出这样的选择，那么，为什么会出现这样的弃房断供的现象呢？房地产行业受到风波之后，为什么会对这些房主产生如此大的影响呢？首先呢，在前几年的房地产热潮当中，不少人都想要借机赚钱，于是啊，诞生了不少的炒房客，能够炒得起房的人也并非都是有钱人，有的人就算是没钱，也想要通过贷款的方式加入其中，在现如今这样的困境之下，这些炒房客们也是人人作为啊，于是啊，很多人就选择将房子抛售，甚至是弃房断供，其次呢，受到了各行各业风波的影响，就拿教培行业来说，虽然看起来和房地产行业没有什么太大的关系，但做教培的人也需要买房吧，如今，教育培训危机来临，自然就会影响到他们的前几年呢，教培行业发展迅速，不少人都被提升了高薪所吸引，入职之后每年的年薪都还不错，就有人在干了几年之后，就决定买房啦，在付完首付之后，本以为日后可以利用安稳的工资来还房贷，却不料教培行业的危机和房地产行业的危机一起来了，现在还不起房贷的他们还能有什么选择呢？最终只能弃房断供，这样的例子比比皆是，有关统计数据显示，今年上半年，不良房地产贷款规模突破了一千亿，涨幅高达36.7%，有关人士预测，接下来这样的现象还会继续上涨，那既然楼市坏消息不断，对于房地产行业的各种猜测也随之而来，那么当下的房地产市场究竟如何呢？从整体上面来看，当前市场依旧处于分离，正在运行当中，基本面没有发生太大的变化，从统计的数据来看，最近两年，商品房销售面积处于增长的状态，房地产开发投资基本上也保持稳定，那既然如此，那么危机何来呢？当下业内的动荡主要来自于个别企业的债务危机和个别城市的土地流拍等，告诉我们，不能够用个例去推测全局，更不能用个例去预测，为当下需要解决的，去尽可能避免各类风险的扩散尽最大努力维护房地产行业的稳定发展，告别大规模扩张的时代。那房地产行业会全盘崩塌吗？不会，现如今各个城市的规模都在扩大，国内的工业化和城镇化还有很大的进步空间，有统计数据显示，目前国内至少还有多半的人没有从事户籍，在接下来很长的一段时间里，房地产依旧会在我们的生活当中扮演着重要的角色，对楼盘的需求量会继续增加，市场呢，并不用过于悲观，如今这样的危机都是短期动荡之下，会改变行业的发展，房地产行业大规模扩张的时代，也会在这个过程当中一步步滑上去，获取的这些年，各大房企不顾债务风险疯狂扩张，你就连业内巨头也是如此，所以啊，就导致了今天这样的局面，在经过这次事件之后，国内房地产行业也有希望回归到理性和稳健的发展道路。 收起
