房屋内部认购是怎么回事，要有哪些程序？内部认购书合法有效吗？急！！！！！在线等！！！
我看中一处房子，有国有土地使用证，建设规划许可证等，就是没有预售房许可证，卖房子的说在交首付时签内部认购书，我觉得应该签房屋买卖合同，但是这处房子非常抢手，我又非常喜欢确实想买，有没有有经验的朋友可以指点一下怎样既避免损失又可以买到房子，在签合同和交款时要注意哪些？谢谢啦，我是第一次买房，没有经验，急！！！！！！在线等
其他答案
一般来说内部认购交纳的“订”金是可以退还的。所谓“内部认购”其实是开发商的手续在办理中的一种销售手法。等预售许可办理下来之后才能签定正式合同并且备案
我认为这样的房屋应注意的问题就是产权证何时能够办下来，象他这种情况我想问一下开发商的手续全吗？要是齐全，可以在签内部认购时加入一点何时交房，产权证何时能够办下来，以及一些违约责任。这样就可以了。
购买手续不全的房屋是存在风险的。但正象你说的那样，如果不在此时认购，又担心将来购买不到自己喜欢的房子。风险主要有：1、开发商将房屋抵押贷款，同时又拿着购房人的首付款消失；2、当房屋正式预售时，若不想购买，有些费用不退；3、正式签合同时，因为已交付的相关款项，无法为自己争取最大的利益等。为避免风险，个人意见如下：1、了解开发商资信，即以往开发楼盘的信誉度；2、签订认购合同书中，尽量争取多写些内容，最 展开
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