如何变更购房合同的主体？

请问主体指明的是什么方面呢？如果是买受人的话就要看你和要变更NA人的关系了。而且也要在产权证拿到后才可以。夫妻的话直接到房屋交易中心交八十元手续费直接变更，其他关系要按什么赠与呀继承呀等等交契税、手续费等。如果是房间的话就比较难，手续较多。

变更购房合同主体，也就是说产权证没有办下来的情况，你要跟房主本人确认，能不能更改，一般如果房主的资料没有上交到国土局的话，跟开发商联系就可以了。但是现在在北京改底单已经很困难了，所以你必须要房主本人和开发商确认好，如果有产权证的话直接按照买卖关系来走就可以了，但是你还要缴纳契税印花税。