卖房子怎么办理过户手续

卖方所需提供资料1.合法的身份证明文件（加配偶）：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等； 2.户口本（加配偶）：户主页及申请人的一页； 3. 婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件； 4. 房产证原件（房产所有权证、房产共有证）； 5. 银行收款存折（收尾期楼款用）； 6. （如房屋已有抵押情况）需提供《原贷款抵押合同》； 不满5年的总税费大约8%左右（卖方营业税5.6%，个税1%。买方契税1%，还有些小税），满了5年的大约2.5%左右，按成加价。 收起

办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证、以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考：1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。 收起

如果房产证还没有办下来，而且还没有交房的话，可以私下找开发商帮忙，直接更名，不需要交任何税费，私下给帮你办更名的人一些费用就可以了； 如果是房产证没办下来，但是已经交房了，也可以按照上面的方式更名，不过你已经交了契税和各种费用，要记得在房价里面加进去； 如果是已经办了房产证，那就是真的需要去房产交易中心过户了，要缴纳5.55%的营业税和城建费及教育费附加，还有万分之五的印花税，工本费之类，纳税义务是属于你，但是一般这些款项都会加到房价里，都是按照房屋成交价格来算的。 办理的话，建议找一个房地产中介，让工作人员私下帮你去办手续，给他们几百块钱就可以了。他们对各种手续很熟，有经验的还可以帮你做低房价避一点税。 收起