房屋产权50年和70年有什么区别？

主要是土地性质不同，使用年限不同。房随地走。50年一般是商业，住宅是70年，工业是40年。

商用房还是住宅用房，两者不一样

按规划规定，房子的土地用途有三种：商业用地、城镇综合用地、住宅用地，商业用地40年，城镇综合用地50年，住宅用地70年；开发商在取得土地开发时就明确了规划用途，同时，向国家缴纳土地出让金。当房子达到使用年限后，房子所有人应重新向国家缴纳土地出让金。

房屋产权是无限的，只要房子还存在。一般所说的70年、50年指的是房屋所处土地的使用年限，我国的城镇土地归国有，个人或者企业可以使用，住宅用地的土地使用年限是70年，写字楼等是50年，自取得该地块之日起算。