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业主产权应从开发商购买地皮时算起，还是从业主买房时算起？

业主产权应从开发商购买地皮时算起，还是从业主买房时算起？
鹤心飞翔|2007-06-23 21:50
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乐乐瞳瞳

产权是从办理房产证开始算起,比如开发商1990年买的土地,土地使用50年,而2005年盖楼出售,那么楼房的产权就只有35年了.如果2040年盖楼,产权不可能再有50年.除非再买50年的土地使用权.产权期只能在土地使用期之内.
2007-06-23 21:55
来自北京市
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小乱姐姐

按商品房买卖合同第二面的土地使用年限算，就算一个项目也一定是同时拿的地，要看合同，另外，我们国家现在没有明确的法律条文规定到了这个使用期限该如何办理，在法律上目前是个空白。住宅70年商业40年
2007-06-23 21:55
来自北京市
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happy4meatball

房地产采取登记制度，业主产权都应该从登记确认之日算起。土地采用有偿使用，住宅的土地使用权是70年，从开发商取得土地使用权之日算起。如开发商2004年1月1日取得土地使用权，土地使用权到期是2074年12月31日，个人2005年6月30日购房并办理完登记手续，个人取得产权的时间是2005年6月30日，土地使用权到期日依然是2074年12月31日。
2007-06-23 21:55
来自北京市
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在水e人

产权是从缴纳全部购房款或者贷款首付款并且签订正式合同之日起算。土地使用权就是从开发商取得地块之日起算，包括开发的时间。
2007-06-23 21:55
来自北京市
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xulu_sky

产权从登记以后算起，土地使用年限从开发商取得土地使用权证书开始。
2007-06-23 21:55
来自北京市
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玉树麟枫

产权是从缴纳全部购房款或者贷款首付款并且签订正式合同之日起算，直至房产不复存在。土地使用权就是从开发商取得地块之日起算，住宅为70年
2007-06-23 21:55
来自北京市
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