开发商不按时交房的问题

关键看此预售合同是否约定2005年年底交房和延迟交房的违约责任，如果有，就可以索赔！

你的按揭款理论上是你从银行借来买房子的，也就是说，按揭是你欠银行的，与开发商无关。因此，如何最大限度地保护你的利益，最好能找律师看看你的合同。