从法律角度来看，你不能要回你的定金，因为购房合同规范的是你和开发商之间的法律关系，而按揭合同规范的是你与银行之间的法律关系，你为履行与开发商之间的合同义务，付款的方式选择了银行贷款，因此你的贷款只是你单方面筹集合同约定的款项方面的事宜，与开发商无关。\r\n \r\n购房人应该知道：你与开发商签定的购房合同上如果选择了按揭方式付款，实际上就是承诺了一次性付款的方式，当你和银行之间的按揭合同成立后， 展开
从法律角度来看，你不能要回你的定金，因为购房合同规范的是你和开发商之间的法律关系，而按揭合同规范的是你与银行之间的法律关系，你为履行与开发商之间的合同义务，付款的方式选择了银行贷款，因此你的贷款只是你单方面筹集合同约定的款项方面的事宜，与开发商无关。\r\n \r\n购房人应该知道：你与开发商签定的购房合同上如果选择了按揭方式付款，实际上就是承诺了一次性付款的方式，当你和银行之间的按揭合同成立后，银行将按照合同约定，一次性向房地产公司或开发商支付房屋全款，但是你的房产将低压给银行作为你今后还款的保障，因此首付款的比例仅仅是你与银行之间的合同条款，你不能以你与第三方(银行)的借贷事项不能完成来作为你不履行与开发商之间合同所规定的义务的理由。\r\n \r\n根据以上的分析，开发商并无任何合同违约的行为，即只要你支付了房款，开发商就将房屋卖给你，而现在你由于不能满足银行的要求而不能在规定的时间内筹集到你与开发商之间合同约定的款项，从而不能履行你已经签署的购房合同中你自身所应履行的付款义务，这是你的违约行为。因此这件事你只能与开发商协商，但是开发商并无返回定金的法律义务。\r\n \r\n所以，关键问题是你是否已经与开发商签署了购房合同以及你是否在购房合同上增加了与贷款能否成功有关的退房条款，一般开发商是不会同意增加此类条款的，而一般购房者也不会想到此类问题，才造成了这样的现象，因此购房者自己单独委托专业房地产律师来买房的方式是值得推荐的。 收起
