求 买卖交易的 整个流程！ 每个流程需要用的时间

首先房子你看中以后付定金给房东。然后跟进您准备首付的时间约定签买卖合同，时间一般7到10天左右，签完买卖合同，如果上家有贷款就预约还贷，如果没有的话，你们就可以进入申税流程（如果下家有贷款可以申请贷款和申税同是进行）申完税15个工作日后可以进行过户。前提是贷款合同已经批出来了。过完户以后20个工作日出产证，产证出来以后7天左右银行会放款，剩下就是双方约定交房和水电煤，物业费结清了。一般全部流程走下来大概需要2到3个月左右，一次性付款的话能稍微快点， 手工书写，谢谢 收起

税费名称 出售方 购买方 备注 合同公证费 总房款×0.3% 由引发方承担 合同印花税 总房款×0.05% 总房款×0.05% 双方 交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 2.5元/平方米×建筑面积 双方 交易登记费 ———— 80元/套 抵押登记费 ———— 商业及组合200元/套纯公积金100元/套 配图费 ———— 25元/张 权怔印花税 ———— 5元/本 贷款保险费、担保费 ———— 贷款额×系数（详见计算表） 契税 普通住宅 ———— 总房款×1.5% 非普通住宅 ———— 总房款×3% 营业税 普通住宅 5年内 总房款×5.55% ———— 营业税无抵扣项目，售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明） 5年上 ———— 非普通住宅 5年内 总房款×5.55% ———— 5年上 房款差额×5.55% 所得税 普通住宅 总房款×1% 或 利润×20％ ———— 1、自住5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1％非普通住宅总房款的2％缴纳。 非普通住宅 总房款×2% 或 利润×20％ ———— 土地增值税 普通住宅 征免 ―――― 凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋（需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件）， ② 因改善居住条件为目的出售房屋（需提供新购入住房产权证）。 非普通住宅 可以提供购房发票 应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契税－本次营业税及附加、印花税－交易费） X 适用税率－扣除项目合计 X 速算扣除系数。① 增值率 ≤ 50%，适用税率30％，速算扣除系数0；②50%200%， 适用税率60%，速算扣除系数35% ———— 无法提供购房发票及契税单 转让收入的0.5% ———— 中介费 总房款×1% 总房款×1% 或由一方支付2％ 同时满足以下3个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。 注：本税费表仅指上海二手房交易的税费，其他房屋交易税费请咨询 收起

税费名称 出售方 购买方 备注 合同公证费 总房款×0.3% 由引发方承担 合同印花税 总房款×0.05% 总房款×0.05% 双方 交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 2.5元/平方米×建筑面积 双方 交易登记费 ———— 80元/套 抵押登记费 ———— 商业及组合200元/套纯公积金100元/套 配图费 ———— 25元/张 权怔印花税 ———— 5元/本 贷款保险费、担保费 ———— 贷款额×系数（详见计算表） 契税 普通住宅 ———— 总房款×1.5% 非普通住宅 ———— 总房款×3% 营业税 普通住宅 5年内 总房款×5.55% ———— 营业税无抵扣项目，售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明） 5年上 ———— 非普通住宅 5年内 总房款×5.55% ———— 5年上 房款差额×5.55% 所得税 普通住宅 总房款×1% 或 利润×20％ ———— 1、自住5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1％非普通住宅总房款的2％缴纳。 非普通住宅 总房款×2% 或 利润×20％ ———— 土地增值税 普通住宅 征免 ―――― 凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋（需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件）， ② 因改善居住条件为目的出售房屋（需提供新购入住房产权证）。 非普通住宅 可以提供购房发票 应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契税－本次营业税及附加、印花税－交易费） X 适用税率－扣除项目合计 X 速算扣除系数。① 增值率 ≤ 50%，适用税率30％，速算扣除系数0；②50%200%， 适用税率60%，速算扣除系数35% ———— 无法提供购房发票及契税单 转让收入的0.5% ———— 中介费 总房款×1% 总房款×1% 或由一方支付2％ 同时满足以下3个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。 注：本税费表仅指上海二手房交易的税费。 收起

税费名称 出售方 购买方 备注 合同公证费 总房款×0.3% 由引发方承担 合同印花税 总房款×0.05% 总房款×0.05% 双方 交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 2.5元/平方米×建筑面积 双方 交易登记费 ———— 80元/套 抵押登记费 ———— 商业及组合200元/套纯公积金100元/套 配图费 ———— 25元/张 权怔印花税 ———— 5元/本 贷款保险费、担保费 ———— 贷款额×系数（详见计算表） 契税 普通住宅 ———— 总房款×1.5% 非普通住宅 ———— 总房款×3% 营业税 普通住宅 5年内 总房款×5.55% ———— 营业税无抵扣项目，售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明） 5年上 ———— 非普通住宅 5年内 总房款×5.55% ———— 5年上 房款差额×5.55% 所得税 普通住宅 总房款×1% 或 利润×20％ ———— 1、自住5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1％非普通住宅总房款的2％缴纳。 非普通住宅 总房款×2% 或 利润×20％ ———— 土地增值税 普通住宅 征免 ―――― 凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋（需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件）， ② 因改善居住条件为目的出售房屋（需提供新购入住房产权证）。 非普通住宅 可以提供购房发票 应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契税－本次营业税及附加、印花税－交易费） X 适用税率－扣除项目合计 X 速算扣除系数。① 增值率 ≤ 50%，适用税率30％，速算扣除系数0；②50%200%， 适用税率60%，速算扣除系数35% ———— 无法提供购房发票及契税单 转让收入的0.5% ———— 中介费 总房款×1% 总房款×1% 或由一方支付2％ 同时满足以下3个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。 注：本税费表仅指上海二手房交易的税费，其他房屋交易税费请咨询 收起

你好：上海房产交易流程中的交税跟过户手续大致如下: 交税阶段: 1 、契税核价:请先准备买卖合同原件1本,产证原件1份,去契税窗口拿一张契税申请表(把表上打勾的地方填一下)然后将合同和产证和契税申请表一同交给契税窗口进行契税核价,这是很关键的一步,如果合同价格太低审核不通过的话,以后的事情就不能办理了,核价之后产证和合同及契税申请表都会还给你;2、 营业税 土地增值税 个人所得税申报:契税核价通过后,准备买卖合同原件1本,产证原件及复印件各1份,上下家所有人的有效证件的复印件1份,所有房东本人带好有效证件原件去营业税窗口办理营业税申报. 3 、营业税 土地增值税 个人所得税缴纳:税单出来后去缴税窗口交税,然后将付过钱的税单拿去复印一份,再将税单原件和复印件交到营业税审核的窗口,最后会让房东去签收产证和房产发票,契税单,已经交了的那些税单,拿到这些东西之后就让下家去交契税就好了,交完契税别忘了去拿贴花,到此交税阶段全部结束。 过户阶段: 1、 材料审核:请办完交税后去门口领个过户的号码,再准备好产证原件,合同原件1本,有贷款的准备好贷款合同和银行给的那套资料,上下家有效证件复印件1份,所有上下家带好有效证件原件,受理窗口核对材料和上下家身份后会打印收费单;2 、交费和领证:拿着收费单去收费窗口交费,把交完的收据交给受理窗口就会把收件收据交给你了,交易就结束了。 收起

税费名称 出售方 购买方 备注 合同公证费 总房款×0.3% 由引发方承担 合同印花税 总房款×0.05% 总房款×0.05% 双方 交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 2.5元/平方米×建筑面积 双方 交易登记费 ———— 80元/套 抵押登记费 ———— 商业及组合200元/套纯公积金100元/套 配图费 ———— 25元/张 权怔印花税 ———— 5元/本 贷款保险费、担保费 ———— 贷款额×系数（详见计算表） 契税 普通住宅 ———— 总房款×1.5% 非普通住宅 ———— 总房款×3% 营业税 普通住宅 5年内 总房款×5.55% ———— 营业税无抵扣项目，售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明） 5年上 ———— 非普通住宅 5年内 总房款×5.55% ———— 5年上 房款差额×5.55% 所得税 普通住宅 总房款×1% 或 利润×20％ ———— 1、自住5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1％非普通住宅总房款的2％缴纳。 非普通住宅 总房款×2% 或 利润×20％ ———— 土地增值税 普通住宅 征免 ―――― 凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋（需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件）， ② 因改善居住条件为目的出售房屋（需提供新购入住房产权证）。 非普通住宅 可以提供购房发票 应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契税－本次营业税及附加、印花税－交易费） X 适用税率－扣除项目合计 X 速算扣除系数。① 增值率 ≤ 50%，适用税率30％，速算扣除系数0；②50%200%， 适用税率60%，速算扣除系数35% ———— 无法提供购房发票及契税单 转让收入的0.5% ———— 中介费 总房款×1% 总房款×1% 或由一方支付2％ 同时满足以下3个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。 注：本税费表仅指上海二手房交易的税费，其他房屋交易税费请咨询 收起