房屋买卖 房主已经收了全款，因产权证问题卖不了怎么办？
我一个朋友卖房，已经收完全款80万，因房产证问题卖不了了，现在要退还买主80万全款，并赔偿全款的20%，合同签的是我朋友单方违约退全款，再陪全款20%的违约金，现在买方不同意按合同办，非要除了退还全款并全款赔偿一倍，即要给买方160万，请问我朋友该怎么办，打官司会怎样判？
其他答案
20%是双方自愿约定的，比例法律没有相关限定，但如果认为该比例计算出的违约金过分高，可请求法院或仲裁机构予以适当减少(视造成的损失)。定金有不超合同标的的20%，但你说的是约定违约金。
2007-07-02 10:31
来自北京市
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