与小区物业怎样签署停车管理协议，来确保我的权益？

听说停车管理协议如果可以体现业主和物业公司的“保管合同关系”，那么业主车辆丢失，就可以得到物业的赔偿，对吗？什么样的条款可以体现这种关系呢？另外，如果物业公司只收钱，开个收据（连发票都没有），拒绝签署停车管理协议，我该怎么办呢？