公积金二套能贷款吗？人均面积不能超过多少啊？人均面积指的是上套房子的面积还是要买房子的面积？

公积金贷款二套有两种情况：有贷二套和有房二套。有贷二套最高可贷总房款的40%。有房二套人均住宅面积小于29.4平米，最高可贷总房款的30%；若人均住宅面积超过29.4平米，拒贷。 贷款是人均（以家庭为单位即夫妻二人加未成年子女）住宅面积以29.4平米为界限。 人均面积是指现有住房面积/以家庭为单位总人口数 如果还有其他疑问可致电链家地产——郭建涛：134-3996-7603 收起

如果使用公积金贷款，以家庭为单位，面积算的是房本面积。每个人的使用面积如果大于29.4，那么您的二套贷款将会据贷。如果不超29.4，那么还可以继续贷款。如果您名下有房，不管有没有贷款记录，都是待3成。如果您名下无房，有过贷款记录，可以带4成。在北京购房，您其他城市购买的房子不会查到。但是您在其他城市的贷款记录是会查到的。希望能帮到您。如果还有什么疑问，可随时致电我！链家：杨攀 183-1051-9743 收起

二套分几种情况：一、您的家庭（单身或夫妻双方和未成年子女）名下无房但是有一次贷款记录（无论是北京的还是外地的都算），您能贷款4成； 二、如果您的家庭名下有房a、如果您单身就买不了房子了（商住两用除外） b、如果您已婚，家庭名下有且仅有一套房子， 要看您家现在的人均面积：1）大于29.4拒贷。 2）小于等于29.4能带3成 希望我的解答能够帮到您，如果有什么疑问可以随时联系我 收起