商品房使用年限到期后土地出让或转让金按何价格续缴？商品房使用年限是国家规定还是开放商规定？

建国才55年，所以现在还没有到期土地，也就没有到期如何延续土地使用的标准。但是有消息说国家计划征收“土地使用费”，而且有可能按年度征收，每年交纳若干费用，只要交了就可以使用土地，就是说取消土地使用年限限制，交到什么时候就可以使用到什么时候。