土地证是什么啊？我购的二手房怎么只有房产证没有土地证呢？土地证是由哪里发的呢？

土地证是拥有土地使用权的证明，在开发征到土地的时候应该持有整块土地大土地证。在房子交付使用后，首先办理房子的房产证，然后再办理土地证（既土地分割），因此每个业主手中应该持有本户房子的房产证和土地证。土地证应该到土地局办理。

请到土地管理部门咨询。

土地使用证不是发给最终房主的，是开发商在征得土地的时候，国土资源管理部门发给开发商的，而且土地证只能证明土地的使用人是谁，土地的最终归属权还是国家，购房人只是拥有这块土地上建筑物的证明，房子是你的，但地是国家的，所以你没有土地证。

北京市不单独颁发《土地使用权证》，但是外销公寓颁发。北京的土地使用证是一个地块有一个，或者说一个小区公用一个