用天津房产怎么申请银行的抵押贷款？

天津房屋抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。 申请房屋抵押贷款的借款人应具备的条件 1.年满18-60周岁，具有完全民事行为能力； 2.农业户口（本地和外地）可受理;贷款金额、期限、利率及还款方式 1.贷款金额：最高可贷到房款80%（视房龄和房屋面积而定） 2.贷款期限：房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年，借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年。 天津房屋抵押贷款申请流程为： 1.借款人提出申请，递交相关资料。 2.进行房产评估、贷前调查、审批。 3.审批通过，办理抵押登记手续。 4.发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。 5.贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。 所需申请材料如下：1.房产证 2.身份证（已婚提供双方）3.户口本（已婚提供双方）4.手章（已婚提供双方）5.婚姻状况证明 6.个人收入证明或资产状况证明 7.抵押房屋的产权证明。 另外，如果您是以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。 收起

天津房屋抵押贷款办理流程及所需资料 个人抵押房屋贷款的具体流程: 1.向银行提出贷款申请， 2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额 3.签定借款合同等 4.办理房地产抵押登记事宜 5.银行放款 天津房屋抵押贷款所需要的资料: 1.借款人的有效身份证、户口簿 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚) 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证 4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地) 5.房产的产权证 注意： 1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源 一般贷款下来要15-20个工作日左右! 房屋抵押人享有如下的权利： (1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。 (2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。 (3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。 (4)可以将抵押房屋出租。 收起