请教一个关于税费的问题，房子不满五年出售，个税是按照20%收取吗？是根据全额还是根据差额计算？

我的房子162平米，购房发票都在，还有契税，现在过户需要多少钱？是按差额征收划算还是？

如果房本满五年，并且是业主的唯一住房时，个人所得税是免征的。 如果房本未满五年，或者房本满五年但不是业主唯一住房时，需缴纳个人所得税。在可以查到原购房值的情况下，按差额20%缴纳个人所得税；若查不到原购房值的情况下，按全额的1%征收。 不过，一般情况下，商品房都是可以查到原购房值的，只有一些年代比较老的公房查不到原值，按全额1%征收。