购房违约-赔偿问题

我在3月初购买一套二手房，签订合同违约金是房价的20%。现在由于种种原因，我没有能力购买此套房屋，想提出违约。现在我只交付了10万定金。再说明一下情况，在购买此房屋时，和我们说的是已经满五年，但是签订合同后才说明要9月份房屋才满五年。另外，我们4月和房主提出想违约，但是房主不同意，让仍然履行合同，导致拖到现在。想咨询一下，如果通过法律的渠道进行违约，是否可以根据房主的损失进行赔偿，而不是严格按照合同上房价的20%进行赔偿。另外可以质疑合同的有效性，因为房屋未满5年，虚假宣传，但是没有证据！ 收起