本人想在济南市王舍人镇张马屯村东方丽苑购买一套二手房，没有房产证只有购房合同，合同是房主和村委会签

想请教的是村里目前不予更改购房合同的办理，房主要求一次性付清。房主想私下签协议，并答应以后配合过户，我想去公证处公证下。请教大家我应该注意什么，求说的详细点。